NH투자증권(대표이사 윤병운)은 ‘잠실 아파트 심층분석_잠실권역 단지별 현황 및 전망’ 보고서를 출간했다고 20일 밝혔다.
해당 보고서는 잠실동, 신천동의 아파트 단지 현황과 가격, 거래량을 점검하고 공급과 지역 이슈 분석을 통해 전망을 담은 보고서다.
잠실 권역은 강남구 삼성동·대치동과 접해 있는 만큼 학군, 교통, 인프라가 좋고, 전체 약 3만8000세대의 아파트가 밀집해 있어 대표적으로 주거 선호지역으로 꼽히는 곳이다.
특히, 잠실은 2000년대 후반 잠실주공1~4단지, 시영 아파트가 재건축되며, 일명 ‘엘·리·트·레·파’(잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오)의 대단지 밀집 지역이 돼 국민평형인 전용 84㎡만 1만3000세대에 육박한다. 즉, ‘서울 아파트 시장의 시작점’이라는 것이 특징이다.
이 같은 잠실 권역 아파트 매매가는 2024년 들어 꾸준히 상승하는 모습을 보였는데, 잠실동은 고점 대비 96%, 신천동은 94% 수준으로 회복한 것으로 분석했다. 주요 아파트인 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 국민평형(전용 84㎡)의 경우, 7월 실거래가가 전고점을 돌파했고, 거래량 증가세도 계속돼 6월 기준 잠실동, 신천동은 149건 거래되며 토지거래허가구역 최초 지정 이후 4년 만에 최다 거래량을 달성한 것으로 조사됐다.
주요 재건축 단지로는 잠실주공5단지, 아시아선수촌, 장미 아파트, 우성 아파트가 있으며, 아시아선수촌을 제외하고 모두 사업 중기인 조합설립 인가 이후 단계로 접어든 것으로 조사됐다.
무엇보다도, 한강변에 위치한 잠실주공5단지의 경우, 최고 70층으로 계획돼 서울에서 가장 유망한 재건축 단지 중 하나로 꼽히고 있으며, 마찬가지로 한강변에 위치한 장미아파트 1, 2, 3차 또한 신속 통합기획으로 최고 49층 높이로 지어질 예정으로 잠실 권역 재건축 시장 분위기를 끌어올리고 있다고 봤다.
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