일본에서 부동산을 구입할 때, 개인 실거주와 투자 목적에 따라 은행 대출 조건에 상당한 차이가 있다. 최근 일본 부동산 시장은 관광객 증가와 기업들의 자산 매각 등으로 활기를 띠고 있으며, 2025년에는 거래액이 약 5조 엔에 이를 것으로 예상된다.
대출 조건 비교
| 구분 | 주택담보대출비율(LTV) | 금리 | 대출 기간 |
|---|---|---|---|
| 실거주 목적 | 최대 90% | 연 0.2%~0.5% | 최대 35년 |
| 투자 목적 | 70%~80% | 연 1.5%~2.0% | 25~30년 |
실거주 목적의 경우, 주택금융지원기구와 민간 금융기관이 제휴한 고정금리 대출 상품인 ‘후랏토 35(フラット35)’를 이용하면 안정적인 자산 형성이 가능하다. 반면, 투자 목적의 경우 대출 한도와 금리가 더 제한적이며, 대출 기간도 짧은 편이다.
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