잠실 장미1·2·3차, ‘한강변 마지막 대어’ 정비계획 공람…조합원 분양가 최고 102억원

서울 송파구 신천동 장미1·2·3차 아파트가 한강변 마지막 재건축 대어로 주목받는 가운데, 재건축 정비계획 변경안이 공람에 들어갔다. 송파구청은 5월 26일까지 정비계획 변경안을 공개하며 주민 의견을 받고 있다.

장미1·2·3차는 신축 후 총 5,165세대의 대단지로 탈바꿈할 예정이며, 이 중 일반분양은 1,129세대로 전체의 약 32%를 차지한다. 신축 아파트는 전용면적 85㎡를 초과한 평형을 분양받기 위해선 기존 보유평형이 38평 이상이어야 한다. 비례율은 86.88%, 공공시설부지 순부담률은 10.84%로 계획됐다. 정비계획상 평당 공사비는 700만~750만원 수준으로 추산된다.

세대당 평균 대지지분은 약 20.1평으로, 인근 잠실주공5단지의 23.4평보다는 다소 낮은 수준이다. 기존 정비계획에 포함돼 있던 초등학교·중학교 및 유수지는 이번 변경안에서 제외됐다.

현재 장미1·2·3차의 실거래 및 시세도 강세를 보이고 있다. 28평형(전용면적 기준)은 4월 13층에서 24억원에 거래됐고, 3차 49평형은 12층에서 35억원에 실거래됐다. 네이버부동산 등에는 유사한 가격대 매물들이 올라와 있다.

조합원 분양가는 전용면적 기준으로 다음과 같이 제시됐다.